התחדשות עירונית
התחדשות עירונית הינו תהליך הנעשה בדרך כלל באזורים ותיקים, בהם מצבם של המבנים והתשתיות ירוד. התהליך מאפשר חידוש ורענון מבנה בודד או מספר מבנים הנמצאים בסמיכות אחד לשני.
מתחם אשר סומן להתחדשות עירונית, מלווה בדרך כלל בהגדלת זכויות הבניה כתמריץ ליזמים לביצוע העבודות, תוך מתן הקלות במיסים והיטלים. לבסוף נוצר מצב בו הדיירים זוכים בדירות משופרות / חדשות, העירייה והמדינה מרוויחות שיפור תשתיות והגדלת היצע דירות, והיזמים זוכים לרווח יזמי נאה.
לרב, תהליך התחדשות עירונית מבוצע עפ"י תמ"א 38 (תוספת בניה או הריסה ובניה) או פינוי בינוי.
במסגרת הליך התחדשות עירונית נדרשת מעורבותו של שמאי המקרקעין על מנת לאזן בין צרכי היזם לקבלת זכויות בניה אשר יאפשרו רווח ראוי לפרויקט, צרכי בעלי הזכויות לקבלת תמורה ראויה וצרכי הרשות המקומית ליצירת סביבה מחודשת, המאפשרת בניה צפופה יותר מאשר המצב הקודם.
משרדינו מספק שירותי יעוץ וליווי שמאי, ומלווה יזמים רבים בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, החל מעריכת בדיקות כלכליות מקדמיות טרם התקשרות מול הדיירים, בחינת התמורות הראויות לדיירים, בחירת אדריכל ויועצי הפרויקט, אפיון פרוגרמת הפרויקט ועד לעריכת חוות דעת שמאית – תקן 21 וייצוג מול ועדות התכנון.
כמו כן, משרדנו מלווה בעלי דירות למול היזמים, ליווי הכולל בדיקת תמורות, בחינת הסכם הפינוי בינוי בשיתוף פעולה עם עורך הדין והמפקח דיירים, ניקוד דירות הבעלים לצורך קביעת סדר בחירת הדירות החדשות, קביעת דמי שכירות ראויים לתקופת הפינוי, בחינת הערבויות הניתנות לבעלי הדירות ועוד.